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Trámites y procedimientos para extranjeros que quieran comprar piso en España

Bufete de abogados Campo & Cavia

Para comprar un piso en España, únicamente es necesario contar con el Número de Identificación de Extranjeros (NIE), que es un número personal, único y exclusivo de carácter secuencial. Es posible solicitar el NIE personalmente o través de algún representante con autorización ante las delegaciones y subdelegaciones de Gobierno. Y en las oficinas de extranjería. Desde el extranjero también es posible tramitar este documento.

Cuando se trata de comprar una vivienda, las agencias inmobiliarias pueden agilizar este trámite. Si se ha realizado la búsqueda de vivienda y se tiene claro el inmueble que se va a comprar, un agente de la propiedad inmobiliaria, por ejemplo, puede redactar un contrato de arras o señal que servirá para agilizar la tramitación del NIE. También es importante hacer una provisión de impuestos.

Se entiende que todos los impuestos y gastos asociados a la compra de la vivienda deben pagarse en España, es decir, IVA en caso de vivienda nueva o ITP en caso de segunda mano, así como los gastos de tasación, notaría, gestoría y registro. Igualmente, impuestos como el IBI o la tasa de basuras, derivados de la compra de ese inmueble, se pagan aquí.

En España existe el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), que es un tributo directo que grava la renta obtenida en territorio español por las personas físicas y entidades no residentes, salvo que sean contribuyentes por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Se entenderá que una persona tiene su residencia habitual en territorio español cuando permanezca en España más de 183 días durante el año natural. En tal caso, se tributa por IRPF, no por IRNR.

En Campo & Cavia Abogados contamos con un equipo de Abogados expertos en Derecho Inmobiliario que te asesorará a la hora de iniciar un procedimiento de este tipo.

Campo & Cavia Abogados.

Departamento de Derecho Inmobiliario.

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Las inversiones Inmobiliarias en 2022

Podemos afirmar que las inversiones inmobiliarias y todo lo que tenga que ver con este sector no han sufrido un grave deterioro con la crisis sufrida por la pandemia COVID_19. Se trata de un sector emergente que, si bien se ha visto ralentizado, pero no interrumpido, durante el principio de la pandemia que nos ha tocado vivir.

Se trata en cualquier caso de un mercado en el que los compradores han de tener claros una serie de parámetros importantes a la hora de embarcarse en la compra de un inmueble para poder optimizar así su inversión.

Primero de todo se ha saber bien el tipo de piso que se desea adquirir, sus características principales y la zona en la que se encuentra ubicado para así poder determinar su precio estimado de compra.

Una vez determinado el tipo de inmueble que se desea adquirir, es importante conocer tanto su estado tanto físico como registral y legal. Para ello es importante realizar una primera inspección ocular de control por un arquitecto experto que nos permita conocer el estado real de conservación del inmueble a efectos de cerrar su precio final y valorar la posibilidad real de adquirirlo o no. Junto a esta inspección física del inmueble se ha de observar también su situación jurídica, es decir, si se trata de un inmueble libre de cargas y de inquilinos y sobre el cual no existe constituida ninguna hipoteca ni ninguna orden de embargo.

Todo ello nos ayudará a valorar la posibilidad real de adquirirlo o de iniciar una negociación relativa al precio a la baja que nos permita ofertar un menor precio.

En Campo & Cavia Abogados contamos con un Equipo de Abogados Expertos en Derecho Inmobiliario que te asesorarán en todo momento a la hora de iniciar un procedimiento de este tipo.

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El arrendamiento con opción de compra como oportunidad para la adquisición de un inmueble.

La figura del arrendamiento con opción de compra es una alternativa muy válida a la compra directa de un bien inmueble cuando aún no se tiene del todo claro si se quiere ejercitar la compra del mismo por parte del comprador.

Se trata de un acuerdo entre el vendedor y el comprador por medio del cual, ambas partes elaboran un contrato de arrendamiento en base a los pactos acordados por ellos al cual se duma un acuerdo mediante el cual se ofrece la opción de compra futura de dicho inmueble.

En este tipo de supuestos se suele establecer que el arrendatario está interesado en un futuro en adquirir el inmueble objeto del arrendamiento y para ello se establece el precio por el cual se llevará a cabo la futura compra y el plazo dentro del cual el arrendatario puede ejercitar su derecho de compra. Así las cosas, el precio que se va pagando en concepto de renta por el alquiler del piso será tenido en cuenta como cantidad pagada por el precio del mismo.

También en estos casos se suelen establecer clausulas de penalización para los supuestos en los que cualquiera de las dos partes, arrendador o arrendatario se echase atrás a la hora de perfeccionar el contrato de compraventa una vez ejercitada la opción de compra. Como por ejemplo perder cantidades entregadas u obligación de pagar cantidades adicionales.

En Campo & Cavia Abogados contamos con un equipo de Abogados Expertos en Derecho Inmobiliario que te asesorarán en todo momento a la hora de llevar a cabo una operación de este tipo.

Campo & Cavia Abogados.

Departamento de Derecho Inmobiliario.

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La recuperación del mercado inmobiliario tras la crisis COVID_19

La evolución de la pandemia Covid_19 nos ha sorprendido a propios y a extraños y en ocasiones no se ha podido predecir la tendencia de según que sectores económicos de nuestro entorno como ha sido el caso del sector inmobiliario.

Este sector, al igual que muchos otros, ha experimentado inexplicablemente una evolución constante de crecimiento durante la pandemia que ha desembocado en un auge pujante cuando se supone que estamos n un momento de superación de la misma o de aprendizaje de convivencia con los cambios que ésta nos ha acarreado.  

Los motivos más recurrentes para pensar que el mercado inmobiliario ha sabido aguantar las embestidas de confinamientos, restricciones y limitaciones la encontramos en el hecho de que se trata de un sector muy adaptable a las circunstancias que, debido a su alto nivel de autonomía, ha sido capaz de adaptar sus protocolos a la exigente normativa de higiene y protección que suponen los procedimientos anti covid. Asimismo, el propio sector de la construcción en si mismo permite crear una burbuja de protección interna de sus trabajadores que en muy pocos otros podremos encontrar.

Todo ello ha dado como resultado que en el momento actual en el que nos encontramos las ventas y alquileres de inmuebles han experimentado un aumento considerable después de haber pasado el grueso de la pandemia y se prevé que en los próximos meses continúe esta tendencia.

En Campo & Cavia Abogados contamos con un equipo de Abogados expertos en Derecho Inmobiliario que te asesorarán en todo momento a la hora de iniciar un procedimiento de compra o de venta de inmueble, acompañándote desde el inicio del mismo hasta la finalización del procedimiento con la inscripción de la finca en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Campo & Cavia Abogados.

Departamento de Derecho Inmobiliario.

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