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El arrendamiento con opción de compra como oportunidad para la adquisición de un inmueble.

La figura del arrendamiento con opción de compra es una alternativa muy válida a la compra directa de un bien inmueble cuando aún no se tiene del todo claro si se quiere ejercitar la compra del mismo por parte del comprador.

Se trata de un acuerdo entre el vendedor y el comprador por medio del cual, ambas partes elaboran un contrato de arrendamiento en base a los pactos acordados por ellos al cual se duma un acuerdo mediante el cual se ofrece la opción de compra futura de dicho inmueble.

En este tipo de supuestos se suele establecer que el arrendatario está interesado en un futuro en adquirir el inmueble objeto del arrendamiento y para ello se establece el precio por el cual se llevará a cabo la futura compra y el plazo dentro del cual el arrendatario puede ejercitar su derecho de compra. Así las cosas, el precio que se va pagando en concepto de renta por el alquiler del piso será tenido en cuenta como cantidad pagada por el precio del mismo.

También en estos casos se suelen establecer clausulas de penalización para los supuestos en los que cualquiera de las dos partes, arrendador o arrendatario se echase atrás a la hora de perfeccionar el contrato de compraventa una vez ejercitada la opción de compra. Como por ejemplo perder cantidades entregadas u obligación de pagar cantidades adicionales.

En Campo & Cavia Abogados contamos con un equipo de Abogados Expertos en Derecho Inmobiliario que te asesorarán en todo momento a la hora de llevar a cabo una operación de este tipo.

Campo & Cavia Abogados.

Departamento de Derecho Inmobiliario.

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La conveniencia o no de aceptar una herencia teniendo en cuenta su activo y su pasivo.

Extracto de testamento en inglés para abogados expertos en herencias

En los supuestos en los que una persona se plantea la aceptación de una herencia se han de tener en cuenta una serie de elementos para saber si la aceptación de los bienes que componen la masa hereditaria es conveniente o no y en qué condiciones.

En primer lugar, se ha de saber si del total de los elementos que conforman la masa de una herencia, es decir del activo (bienes) y del pasivo (deudas) tiene más peso el activo que el pasivo, es decir si los bienes que conforman la masa de la herencia son más que las posibles deudas que esa misma masa hereditaria pudiera tener.

Evidentemente, en los supuestos en los que el pasivo es mayor que el activo no es recomendable en ningún caso aceptarla ya que la persona que acepta la herencia además tendría que responder con su propio patrimonio de las deudas de la misma tras la aceptación. En los casos en los que claramente el activo es mayor que el pasivo, normalmente vale la pena la aceptación de la herencia.

En cualquier caso, nuestra legislación permite lo que se llama aceptación de una herencia a beneficio de inventario. Esto consiste en aceptar la herencia sin conocer cual, de las dos apartes, activo o pasivo, es mayor, pero condicionándolo a que solo se aceptará el remanente que de activo una vez deducido el pasivo si éste existiera. De esta forma, el heredero nunca responderá con su patrimonio de la aceptación de la herencia en la que el pasivo supere al activo de la misma.

En Campo & Cavia Abogados contamos con un Equipo de Abogados Expertos en Herencias que te asesorarán en todo momento a la hora de iniciar un procedimiento de este tipo.

Campo & Cavia Abogados.

Departamento de Derecho de Sucesiones.

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La modificación del contenido de los convenios de divorcio en beneficio de los menores.

firma de un documento con anillo en la mesa. Abogados matrimonialistas

Cuando se ha obtenido una sentencia de divorcio en la cual se establece una regulación judicial o de mutuo acuerdo con respecto a las circunstancias de un divorcio, puede darse el caso, y de hecho en multitud de ocasiones así sucede, que con el tiempo esa regulación deviene obsoleta o carente de sentido y se ha de modificar.

Se trata pues de adaptar la regulación relativa al divorcio inicial con una nueva regulación para las partes que contenga una actualización de la situación regulada en el divorcio inicial. Esa modificación que pide una nueva regulación puede obedecer a numeras causas o motivos. Pero en todos ellos se trataría de adaptar el cambio a una situación de mejora con respecto a los menores, ya que son éstos los que en ningún caso deben verse perjudicados.

Esta adaptación puede hacerse de mutuo acuerdo por las partes o de manera contenciosa. Si se hace de mutuo acuerdo es mucho mas ventajoso para las parres ya que son ellas las que verdaderamente van a proceder a analizar la situación inicial, los cambios y la nueva regulación para la modificación de primera mano, con su propia experiencia y criterio de cambio. Si, por el contrario, una de las partes pretende la modificación y la otra permanece en el inmovilismo o considera que tal cambio no ha de producirse, siempre puede acudir a un juez para que sea este quien decida acerca de esa modificación posterior al divorcio mediante sentencia y tras haber recibido la demanda judicial de modificación de medidas de una de las partes.

En Campo & Cavia Abogados contamos con un equipo de Abogados Expertos en Divorcios que te asesorarán en todo momento a la hora de iniciar un procedimiento de este tipo.

Campo & Cavia Abogados

Departamento de Derecho de Familia.

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La utilidad del pacto sucesorio como solución a la continuidad de acuerdos en vida.

herencias

El pacto sucesorio es una figura jurídica que, siendo un gran desconocido en nuestro sistema legal, y me refiero exclusivamente al Código Civil de Cataluña, puede venir a solucionar problemas tales como la continuidad en el tiempo y sin disgregación de sociedades mercantiles familiares.

La definición del pacto sucesorio se encuentra en el artículo 431.1 del Código Civil de Catalunya y se describe de la siguiente manera:

  1. En Pacto sucesorio, dos o mas personas pueden convenir la sucesión por causa de muerte de cualquiera de ellas, mediante la institución de uno o más herederos y la realización de atribuciones a título particular.
  2. Los pactos sucesorios pueden contener disposiciones a favor de los otorgantes, incluso de forma recíproca, o a favor de terceros.

A diferencia de lo que ocurre con el testamento, el pacto sucesorio es esencialmente irrevocable. Por eso, a menos que sus otorgantes decidan modificar el pacto sucesorio o resolverlo, éste no perderá vigencia y no podrá ser modificado o variado de forma unilateral.

En el pacto sucesorio pueden darse disposiciones recíprocas, es decir, de uno para otro y viceversa y también pueden darse disposiciones a favor de terceros no presentes.

Los pactos sucesorios siempre se han de realizar en escritura pública ante notario para que tengan validez. Una vez hecho así, el notario lo comunica al registro de ultimas voluntades al igual que hace con los testamentos. Asimismo, depende del tipo de atribución que se lleve a cabo, también podrán practicarse las correspondientes anotaciones en los registros de la propiedad y mercantiles correspondientes.

De esta forma, podrán otorgar un pacto sucesorio el cónyuge o futuro cónyuge, la pareja estable, los parientes en línea directa sin límite de grado y en línea colateral hasta el cuarto.

En Campo & Cavia Abogados contamos con un equipo de abogados expertos en herencias que te asesorarán en todo momento a la hora de realizar un pacto de este tipo.

Campo & Cavia Abogados.

Departamento de Sucesiones y Herencias.

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